O nas
Pozdravljeni !
Dilema, ki se vsakomur poraja pred odločitvijo o prenovi obstoječe nepremičnine ali o gradnji novega objekta, je vedno vprašanje stroškov in prednosti takega posega.
Večino svojega življenja preživimo doma in na delovnem mestu, zato je nujno, da se v teh prostorih prijetno počutimo. Le tako lahko prispevamo k boljšim medčloveškim odnosom, izkoristku življenjskega potenciala in osebni življenjski sreči.
Prisluhnemo osebnim vizijam, tako, da v večini primerov nastajajo unikatni projekti, vsi pa so avtorsko delo.
To je naše vodilo pri vsakodnevnem delu s strankami, ki jim kot projektivno podjetje vedno ponujamo roko in pomoč pri še tako posebnih željah in potrebah. Radi prisluhnemo osebnim vizijam pri prenovi obstoječih prostorov, izboljšavi kakovosti bivanja, pri novogradnjah, tako stanovanjskih kot poslovnih objektov.
Pri nas se boste lahko seznanili z urbanističnim in arhitekturnim načrtovanjem ter oblikovanjem stavbnega prostora. Izdelamo celotno projektno dokumentacijo, jo vodimo od ideje do gradbenega in uporabnega dovoljenja.
Vsem, svetujemo enako, in sicer, da investitor preden začne s projektom, o svoji nameri seznani soseda, mejaša, stranskega udeleženca in od njega pridobi pogoje. Ki se jih lahko, če so umestni upošteva pri projektu že v začetku. S tem se investitor izogne večini problemov in še pravočasno ugotovi, ali je sploh smiselno naročilo izdelave projektne dokumentacije.
Dilema, ki se vsakomur poraja pred odločitvijo o prenovi obstoječe nepremičnine ali o gradnji novega objekta, je vedno vprašanje stroškov in prednosti takega posega.
Večino svojega življenja preživimo doma in na delovnem mestu, zato je nujno, da se v teh prostorih prijetno počutimo. Le tako lahko prispevamo k boljšim medčloveškim odnosom, izkoristku življenjskega potenciala in osebni življenjski sreči.
Prisluhnemo osebnim vizijam, tako, da v večini primerov nastajajo unikatni projekti, vsi pa so avtorsko delo.
To je naše vodilo pri vsakodnevnem delu s strankami, ki jim kot projektivno podjetje vedno ponujamo roko in pomoč pri še tako posebnih željah in potrebah. Radi prisluhnemo osebnim vizijam pri prenovi obstoječih prostorov, izboljšavi kakovosti bivanja, pri novogradnjah, tako stanovanjskih kot poslovnih objektov.
Pri nas se boste lahko seznanili z urbanističnim in arhitekturnim načrtovanjem ter oblikovanjem stavbnega prostora. Izdelamo celotno projektno dokumentacijo, jo vodimo od ideje do gradbenega in uporabnega dovoljenja.
Projektiranje zajema:
- stanovanjske hiše,
- specifične, neobičajne stanovanjske objekte z nadstandardnimi arhitekturnimi rešitvami, z notranjimi ali zunanjimi bazeni,
savnami, fitnesi, …
- prostore mirne poslovne dejavnosti: masažne salone, fitnesi, savne, kozmetične salone, …
- objekte turističnega gospodarstva: nastanitvene zmogljivosti, gostinske objekte, motele, apartmaje, mladinska prenočišča,
bazene, …
- gospodarske in proizvodne objekte, pekarne, slaščičarne, ...
- objekte za storitveno dejavnost, avtomehanične delavnice, elektro servisi, …
- športne, rekreacijske objekte, večnamenske dvorane, golf objekte, zimsko športne objekte, ...
- kulturne objekte, obnove in rekonstrukcije kulturnih spomenikov, objektov kulturne dediščine, ...
- vzgojno varstvene objekte, ...
- javne objekte, šole, vrtce, ...
- vetrne elektrarne, ...
- vikend in počitniške objekte, ...
- spomeniško zavarovane objekte, ...
- zunanje ureditve okolice, vrtov, parkov, otroških igrišč, vodometov, fontan,
- poslovne stavbe, trgovske objekte, ...
- poslovno stanovanjske, večstanovanjske objekte, ...
- poslovilne in sakralne objekte, ...
- notranjo opremo, ...
- specifične, neobičajne stanovanjske objekte z nadstandardnimi arhitekturnimi rešitvami, z notranjimi ali zunanjimi bazeni,
savnami, fitnesi, …
- prostore mirne poslovne dejavnosti: masažne salone, fitnesi, savne, kozmetične salone, …
- objekte turističnega gospodarstva: nastanitvene zmogljivosti, gostinske objekte, motele, apartmaje, mladinska prenočišča,
bazene, …
- gospodarske in proizvodne objekte, pekarne, slaščičarne, ...
- objekte za storitveno dejavnost, avtomehanične delavnice, elektro servisi, …
- športne, rekreacijske objekte, večnamenske dvorane, golf objekte, zimsko športne objekte, ...
- kulturne objekte, obnove in rekonstrukcije kulturnih spomenikov, objektov kulturne dediščine, ...
- vzgojno varstvene objekte, ...
- javne objekte, šole, vrtce, ...
- vetrne elektrarne, ...
- vikend in počitniške objekte, ...
- spomeniško zavarovane objekte, ...
- zunanje ureditve okolice, vrtov, parkov, otroških igrišč, vodometov, fontan,
- poslovne stavbe, trgovske objekte, ...
- poslovno stanovanjske, večstanovanjske objekte, ...
- poslovilne in sakralne objekte, ...
- notranjo opremo, ...
Projektu se posvetimo, upoštevamo investitorjeve želje, ki jih prepletemo z svojim znanjem. Ustvarjamo drugačne, ne-tipske, izvirne projekte, ki jih izdelamo predano in strokovno. Trudimo se, da so projekti funkcionalni, prijetni na pogled in všečni investitorju. Poglobimo se v tehnični, upravni in pravni del projekta. Pozorni smo na to, da investitorja pripeljemo do želene realizacije.
Cilj in namen je ustvarjalnost, kreativnost, gradnja, uresničitev vaše vizije, rast in ustvarjanje dolgoročne dobrobiti. Pričakujemo medsebojno zaupanje, sodelovanje in zavedanje vzajemnosti.
Predstavite svoje želje in namere pri tlorisnem, funkcionalnem, estetskem, oblikovnem in poslovnem vidiku projekta. Po informativnem pogovoru in izoblikovani projektni nalogi vam podamo ponudbo za izdelavo projekta in pričnemo s posameznimi fazami.
Kontaktna oseba :
Klavdija Ipavec, univ. dipl. inž. arh.
Tel. + 386 41 240 046, E-naslov: klavdija@saax.com, klavdija@arhitektura.eu,
Imate vizijo, pa je ne morete sami uresničiti, … pokličite.
Sprejemljivi smo za sodelovanje.
Cenik ZAPS: http://zaps.si/index.php?m_id=arhigram, projektantska ura po ZAPS: 47-104 eur,
Izračun vrednosti investicije glede na porabljen čas, glede na oceno porabljenega časa, glede na površino objekta, glede na delež vrednosti naložbe, glede na pavšal, glede na stimlacijo
Okvirno pa: nadstandardno oblikovaje je dodatnih 25-50%, dodatna dela: dopolnitve, spremembe PGD, čistopisi, usklajevanja strank v postopku in stranskih udeležencev 25% PGD, zastopanje v upravnem postopku 400 eur ali po normiranih urah, 30% povečanje zaradi prekinitve dela ali bistveno zmanjšaja obsega del, PZI je 40%PGD, nadzor je 4% od investicije, PID 10% od projektne dokumentacije,...
Investiorje informiramo: da se danes nič ne more zgraditi pod 1000 eur/m2, da je arhitektura običajno 4% od investicije in naša projektantska ura: 35 eur
NASVETI STRANKAM
Informacije o gradnji:
Informacije o tem, katera zemljišča so zazidljiva in kaj je na zazidljivih zemljiščih možno graditi posredujejo občinske urbanistične službe na oddelku za okolje in prostor. Informacije posredujejo v obliki lokacijske informacije.
Kaj potrebujete :
Ko se oglasite pri nas na informativnem pogovoru, prinesite s seboj:
Cilj in namen je ustvarjalnost, kreativnost, gradnja, uresničitev vaše vizije, rast in ustvarjanje dolgoročne dobrobiti. Pričakujemo medsebojno zaupanje, sodelovanje in zavedanje vzajemnosti.
Predstavite svoje želje in namere pri tlorisnem, funkcionalnem, estetskem, oblikovnem in poslovnem vidiku projekta. Po informativnem pogovoru in izoblikovani projektni nalogi vam podamo ponudbo za izdelavo projekta in pričnemo s posameznimi fazami.
Kontaktna oseba :
Klavdija Ipavec, univ. dipl. inž. arh.
Tel. + 386 41 240 046, E-naslov: klavdija@saax.com, klavdija@arhitektura.eu,
Imate vizijo, pa je ne morete sami uresničiti, … pokličite.
Sprejemljivi smo za sodelovanje.
Cenik ZAPS: http://zaps.si/index.php?m_id=arhigram, projektantska ura po ZAPS: 47-104 eur,
Izračun vrednosti investicije glede na porabljen čas, glede na oceno porabljenega časa, glede na površino objekta, glede na delež vrednosti naložbe, glede na pavšal, glede na stimlacijo
Okvirno pa: nadstandardno oblikovaje je dodatnih 25-50%, dodatna dela: dopolnitve, spremembe PGD, čistopisi, usklajevanja strank v postopku in stranskih udeležencev 25% PGD, zastopanje v upravnem postopku 400 eur ali po normiranih urah, 30% povečanje zaradi prekinitve dela ali bistveno zmanjšaja obsega del, PZI je 40%PGD, nadzor je 4% od investicije, PID 10% od projektne dokumentacije,...
Investiorje informiramo: da se danes nič ne more zgraditi pod 1000 eur/m2, da je arhitektura običajno 4% od investicije in naša projektantska ura: 35 eur
NASVETI STRANKAM
Informacije o gradnji:
Informacije o tem, katera zemljišča so zazidljiva in kaj je na zazidljivih zemljiščih možno graditi posredujejo občinske urbanistične službe na oddelku za okolje in prostor. Informacije posredujejo v obliki lokacijske informacije.
Kaj potrebujete :
Ko se oglasite pri nas na informativnem pogovoru, prinesite s seboj:
- lokacijsko informacijo (ki dovoljuje izvedbo nameravanega posega) z barvnimi kartografskimi kartami, min. 2 izvoda,
- PUP (če ste iz oddaljenega kraja oz. podatek, kje se ga lahko dobi, običajno www. stran),
- zemljiško-knjižni izpisek,
- katastrski načrt gradbene parcele in katastrske podatke o parceli (oz. predlog za vpis lastninske pravice ali posestni list),
- geodetski posnetek s certifikatom (v elektronski in tiskani obliki, min. 2 žigosana originala),
- digitalne fotografije obstoječega stanja, gradbene parcele skupaj z nekaj sosednjimi objekti iz različnih zornih kotov,
ki jih lahko pošljete tudi po e-pošti,
- geomehansko poročilo (če se izkaže, da je to potrebno),
- čim bolj izoblikovano projektno nalogo, idejne skice, načrte, fotografije, časopisne izseke všečnih izdelkov in objektov,
da bi čim lažje izoblikovali stil in predvideno končno obliko objekta ter se tako približali pričakovanjem, oziroma načrte
in fotografije obstoječega objekta, če gre za rekonstrukcijo ali prizidek)
- pogoje sosedov - mejašev, strank v postopku in stranskih udeležencev, prosimo vas, da nas na specifične probleme pred pričetkom opozorite.
- PUP (če ste iz oddaljenega kraja oz. podatek, kje se ga lahko dobi, običajno www. stran),
- zemljiško-knjižni izpisek,
- katastrski načrt gradbene parcele in katastrske podatke o parceli (oz. predlog za vpis lastninske pravice ali posestni list),
- geodetski posnetek s certifikatom (v elektronski in tiskani obliki, min. 2 žigosana originala),
- digitalne fotografije obstoječega stanja, gradbene parcele skupaj z nekaj sosednjimi objekti iz različnih zornih kotov,
ki jih lahko pošljete tudi po e-pošti,
- geomehansko poročilo (če se izkaže, da je to potrebno),
- čim bolj izoblikovano projektno nalogo, idejne skice, načrte, fotografije, časopisne izseke všečnih izdelkov in objektov,
da bi čim lažje izoblikovali stil in predvideno končno obliko objekta ter se tako približali pričakovanjem, oziroma načrte
in fotografije obstoječega objekta, če gre za rekonstrukcijo ali prizidek)
- pogoje sosedov - mejašev, strank v postopku in stranskih udeležencev, prosimo vas, da nas na specifične probleme pred pričetkom opozorite.
Vsem, svetujemo enako, in sicer, da investitor preden začne s projektom, o svoji nameri seznani soseda, mejaša, stranskega udeleženca in od njega pridobi pogoje. Ki se jih lahko, če so umestni upošteva pri projektu že v začetku. S tem se investitor izogne večini problemov in še pravočasno ugotovi, ali je sploh smiselno naročilo izdelave projektne dokumentacije.
Dokumenti naj bodo novejšega datuma.
Predpisi ZAPS
(s katerimi je dobrodošlo, da je investitor seznanjen pred naročilom so na strani ): http://www.zaps.si/index.php?m_id=strokovna_predpisi
Kako začeti:
predstavite vaše želje in namere pri tlorisnem, funkcionalnem, estetskem, oblikovnem in poslovnem vidiku projekta nato pričnemo s posameznimi fazami.
Na podlagi pridobljenih informacij naredimo idejno zasnovo.
Ko investitor soglaša ali se idejno zasnovo potrdi, začnemo z izrisovanjem idejnega projekta, ki je naročniku predstavljen na skupnem sestanku. Zaželeno je, da so takrat tudi zadnji popravki, ker se drugače povečajo stroški zaradi usklajevanja z drugimi projektanti-sodelavci. V idejnem projektu so dokončne idejne rešitve z namenom pridobivanja projektnih pogojev strank v postopku.
Oblikovan je, kot osnovna predstavitev, podlaga arhitekturnega načrta in osnova za pridobitev pogojev od strank v postopku in stranskih udeležencev.
Pridobi se projektne pogoje strank v postopku.
Po pridobljenih projektnih pogojih se izdela PGD.
Odgovorni vodja projekta vodi in koordinira izvedbo.
Po vseh pridobljenih soglasjih se PGD odda na upravno enoto.
Zakonodajalec v podzakonskih aktih vsega še ni uspel ustrezno opredeliti, zato je izdelava projekta zahtevna in kompleksna, včasih tudi prepuščena arbitrarnim ocenam.
Praksa še ni enotna na nivoju prostorskih planskih in izvedbenih dokumentov in na nivoju upravnega postopka.
Pomembno je, komu investitor poda pooblastilo za zastopanje v upravnem postopku. Pogosto je tudi od tega odvisen rezultat.
Do danes so vsi naši projekti pridobili pozitivno odločbo za gradnjo in uporabno dovoljenje.
Lep pozdrav,
Klavdija Ipavec u.d.i.a.
Predpisi ZAPS
(s katerimi je dobrodošlo, da je investitor seznanjen pred naročilom so na strani ): http://www.zaps.si/index.php?m_id=strokovna_predpisi
Kako začeti:
predstavite vaše želje in namere pri tlorisnem, funkcionalnem, estetskem, oblikovnem in poslovnem vidiku projekta nato pričnemo s posameznimi fazami.
Na podlagi pridobljenih informacij naredimo idejno zasnovo.
Ko investitor soglaša ali se idejno zasnovo potrdi, začnemo z izrisovanjem idejnega projekta, ki je naročniku predstavljen na skupnem sestanku. Zaželeno je, da so takrat tudi zadnji popravki, ker se drugače povečajo stroški zaradi usklajevanja z drugimi projektanti-sodelavci. V idejnem projektu so dokončne idejne rešitve z namenom pridobivanja projektnih pogojev strank v postopku.
Oblikovan je, kot osnovna predstavitev, podlaga arhitekturnega načrta in osnova za pridobitev pogojev od strank v postopku in stranskih udeležencev.
Pridobi se projektne pogoje strank v postopku.
Po pridobljenih projektnih pogojih se izdela PGD.
Odgovorni vodja projekta vodi in koordinira izvedbo.
Po vseh pridobljenih soglasjih se PGD odda na upravno enoto.
Zakonodajalec v podzakonskih aktih vsega še ni uspel ustrezno opredeliti, zato je izdelava projekta zahtevna in kompleksna, včasih tudi prepuščena arbitrarnim ocenam.
Praksa še ni enotna na nivoju prostorskih planskih in izvedbenih dokumentov in na nivoju upravnega postopka.
Pomembno je, komu investitor poda pooblastilo za zastopanje v upravnem postopku. Pogosto je tudi od tega odvisen rezultat.
Do danes so vsi naši projekti pridobili pozitivno odločbo za gradnjo in uporabno dovoljenje.
Lep pozdrav,
Klavdija Ipavec u.d.i.a.
